03‏/05‏/2011

نبذة مبسطة عن الرهن الحيازي

الحمدلله ربي العالمين والصلاة علة اشرف المرسلين وبعد:
هذه نبذه مبسطة لتعريف على الرهن الحيازي واركانة واثاره وانقضاءة ، هي تكمن الى اهمية هذا الموجز في معرفة الرهن الحياازي مقارنة بالرهن التأميني كأحد التأمينتات العينية في القانون المدني والتي يجري التعامل بها كثيرا.

تعريف الرهن الحيازي:هو حق عيني تبعي ينشأ عن عقد يخول الدائن حبس المال المرهون في يدة او يد عدل ضمانا لدين يمكن استيفاؤه منة بالتقدم على الدائنين التالين له في المرتبة والدائنين العاديين وفي اي يد يكون هذا المال.
ويعرف الرهن التأميني بالمقارنة بانة : حق عيني تبعي ينشأ عن عقد شكلي ضمانا لاستيفاء حق شخصي من خلال تمتع صاحبة بميزة تتبع المرهون في اي يد يكون والتنفيذ علية متقدما على الدائنين التالين له في المرتبة والدائنين العاديين.
ما يميز الرهن الحيازي عن التأميني:
-يخوله سلطة حبس المال المرهون ويرد على العقار او المنقول سواء أكان خاضعا للتسجيل ام لا
وينشاء عقد ملزم للجانبين ..
انشاء الرهن الحيازي: يلزم لانعقادة توافر ثلاثة اركان : الرضاء والمحل والسبب
الرضاء :نضيف فيها صلاحية الولي والوصي في الرهن والارتهان نيابة عن الصغير بشرط الحصول على اذن المحمة .
المحل: ويشترط في الرهن الحيازي الشروط ذاتها المطلوبة في محل الرهن التأميني من:
ان يكون المحل قابلا للتعامل ويمكن بيعة في المزاد ومعين تعيننا كافيا ومملوكا للراهن ما جوازها في المال المعار بشرط ان يكون هناك اذن من المعير .ويتميز بشرط ان يكون مقدور التسليم عند الرهن .ونشير الى جواز رهن الحصة الشائعة بالاتفاق او تقسيمه قسمة مهاياة وتسليم نصيب الراهن للمرتهن،والرهن هنا يشمل ملحقات المال المرهون.
السبب : الدين المضمون :ولا يشترط فية الا ان يكونموجودا ومعدا سواء أكان منجزا ام لا،فقد يكون معلق على شرط او دينا مستقبليا.وقد يكون المال ضامنا لاكثر من دين.
الشكلية :يشترط لكي يكون الرهن نافذا في حق الغير كتابة ورقة ثابتة التاريخ يحدد فيها التاريخ والدين والمال المرهون بالنسبة للمنقول اما العقار فيجب ان يسجل في دائرة تسجيل الاراضي .
القبض(انتقال الحيازة):ان العقد قبل التسليم يعدصحيحا ولكنة غير لازم
في حالة تم التسليم لشخص عدل وتوفي يرجع الى الاتفاق وان لم يوجد يرجع الى المحكمة لتعين شخص عدل.
ويلزم في الحيازة ان تكون ظاهرة : اي واضحة للكافة ويستثنى من ذلك العقار(الاعارة والتأجير)
ان تكون الحيازة مستمرة : بمعنى عدم عودتها للراهن .

اثار الرهن الحيازي:
حقوق الراهن:
لا يحرم من ملكية المرهون وانما يسلب حيازتة ،وبالتالي يتمتع بسلطات المالك ولكن بقيود وهي عدم جواز التصرف في لاالمرهون حيازيا تصرفا قابلا للفسخ مثل البيع وفي حالة بيع المرهون بموافقة المرتهن فان حق المرتهن ينتقل الى الثمن.
التزامات الراهن:
ضمان سلامة المرهون وضمان هلاك المرهون:وهنا تبين العيب بسبب يعود الية ودفع النفقات الضرورية ويجوز الاتفاق على خلاف ذلك.
حقوق المرتهن:
حبس المرهون : وذلك حتى يتوفي كامل حقة
التنفيذ على المرهون :وفي حالة عدم الكفاية ينتقل الى اموال الراهن
التزامات المرتهن:
المحافظة على المرهون:وهنا ييتطلب بذل عناية الرجل المعتاد واثبات السبب الاجنبي . واذا هلك بسببة فالعبرة بالثمن وقت القبض.
ادارة المرهون والامتناع عن التصرف :والتي تكون لازمة لادارة وصناية المرهون بالشكل المعتاد وعناية الرجل المعتاد ولا يجوز خلاف ذلك الا بالاذن.
رد المرهون الى الراهن: وهنا يكون مع ملحقاتة.
اثار الرهن الحيازي بالنسبة للغير:
حق الحبس : وهنا القاعدة تسري تجاه الكل.
حق التتبع:لان هذا يعتبر من مزايا الحقوق العينية عموما.
حق التقدم : الدائنين العاديين والمرتهنين التالين له في المرتبة.
انقضاء الرهن:
اولا: بصفة تبعية :بانقضاء الدين دون اخلال بحق الغير حسن النية ، ولايتصور هنا الانقضاء بالتقادم
ثانيا:بصفة اصلية :1.النزول عن حق الرهن, 2.اتحاد صفتي المرتهن والراهن في شخص واحد.3.هلاك المرهون:ولكن اذا حل محلة اخر انتقل الية واذا كان انتفاع ينقضي بانقضاءة او موت المنتفع. 4.التنفيذ على المال المرهون.
انتقال الرهن:1।اذا كان مهدد بالهلاك اونقص .جاز طلب التغير 2.وجود صفقة رابحة للبيع وفق شروط المحكمة.ولا ينقضي الرهن بموت الراهن او المرتهن اذ ينتقل الى الورثة .




الرقم الجامعي :67823

مراجعة الدكتور: عبدالهادي العوضي.

‏ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق